DESCRIPCIÓN
<p>PH tipo dúplex 5 ambientes con cochera, en 1º por escalera, situado en la mejor zona de Belgrano, a 300 metros de Plaza Castelli, epicentro de Belgrano R y su polo gastronómico.<br><br><br><br>Comparte ingreso únicamente con otra unidad de P.B., siendo una construcción de sólo tres plantas.<br>Ingresando por reja de acceso, subimos 5 peldaños de cerámicos antideslizantes para acceder al hall recibidor compartido. Subiendo a la primer planta, nos encontramos con el acceso a la vivienda en cuestión. El living comedor, de 28 metros cuadrados, con pisos flotantes de óptima calidad e impecable estado colocados hace dos años -los mismos que vamos a encontrar en el pasillo y dormitorios de contrafrente-, estufa de tiro balanceado, AA frío calor inverter y gran ventanal triple al frente tipo bow window con DVH (doble vidriado hermético). <br><br>Al volvernos, podemos observar la cocina (4,74 x 3,24 m.) a continuación, con vistas al contrafrente por ventanas de vidrio repartido que otorgan ventilación cruzada al espacio principal de la vivienda. La cocina, completamente equipada, con muebles bajo mesada y alacena en buen estado, presenta abundante luz natural. Equipada con ventilador de techo, amplias mesadas en "U" y enfrentadas, termotanque Rheem de 160 litros; le han renovado la subida e instalación de gas por completo. A continuación encontramos el lavadero (1,16 x 1,64 m.) con salida a balcón corrido de contrafrente (5,17 x 1,12 m.), al cual acceden ambos dormitorios de contrafrente.<br><br>Por medio del pasillo de distribución, accedemos a derecha, con el primer dormitorio (2,54 x 3,48 m.), con ventanal doble DVH con mosquitero (como vamos a encontrar en todas las aberturas), celosías de madera y AA frío calor. A continuación y por pasillo equipado con placa calefactora doble de Ecosol, hallamos el segundo dormitorio (2,71 x 3,55 m.), con gran ropero con bauleras, AA frío calor, ventanal doble DVH y celosías de madera. <br>Pegado a este último, el baño completo con bañera y mueble de guardado, el cual se encuentra en estado original, ideal para modernizar al gusto del comprador. Las franjas altas de pared y cielo raso con paneles de yeso absorventes de humedad, y se han renovado los pisos cerámicos.<br>Siguiendo el recorrido y también al frente, accedemos al dormitorio principal de buenas dimensiones (4,24 x 2,91 m.), el único con pisos cerámicos, aire acondicionado sólo frío, y baño en suite renovado íntegramente, con ducha y buen espacio de guardado.<br><br>Cuenta con baulera en P.B., debajo de la escalera, de acceso por puerta frente al dormitorio principal en suite. <br>Volviendo por pasillo a través de una pequeña escalera de sólo 4 peldaños, encontramos un segundo acceso al living comedor y la escalera a la segunda planta, bellamente iluminada por gran ventanal de 1,60 x 1,30 m. Esta planta fue construída recientemente, ampliando espacios e incluso dejando una azotea con acceso por puerta desde el rellano lista para construir un cuarto dormitorio o estudio (5,90 x 3 m.). <br>También podemos encontrar un baño completo con ventilación natural, placard de guardado, y finalmente el gran quincho (6,75 x 4,27 m.) con parrilla de perfecto tiraje, acompañada de mesadas a ambos lados, bacha y bajomesada, estufa TB, equipo de refrigeración de 6000 kc. Al tener terraza a frente y contrafrente, ademas de ventanales a todo lo largo de las mesadas, el espacio rebosa de luminosidad y buena ambientación. <br><br>La terraza principal a contrafrente invita a disfrutar de reuniones al aire libre (5,15 x 3,64 m. + 4,72 x 1,28 m.)<br></p><p>Garaje cubierto con portón automático y fosa de mantenimiento, medidas 5,95 x 3,01 m.<br><br>Entrega:<br>-La propiedad se encuentra habitada y se debe coordinar con antelación la visita<br>-La documentación de la propiedad está en condiciones para la compraventa.<br>-Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes está sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas está sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso.<br><br>Accesibilidad:<br><br>- Ferrocarril Mitre, Estación Belgrano R<br>-Colectivos: 107, 113, 114, 133, 151, 67 + Metrobús Cabildo a 10 cuadras<br>-Subtes: JURAMENTO (Línea D) a 12 cuadras<br><br>Descripción del barrio:<br><br> La propiedad se encuentra en el barrio de Belgrano R, el cual surgió del asentamiento de trabajadores ingleses del ferrocarril, hecho que se reflejaba en las construcciones. Con el posterior progreso urbanístico se radicaron paulatinamente los exponentes de la "Generación del 80", clase dirigente argentina; y se construyeron casas y mansiones en los más diversos estilos (en contraste con otras zonas de la capital en que predomina la arquitectura francesa). Es, por tanto, un barrio de casas bajas y caras y sus calles principales son La Pampa, Melián y la avenida Forest.<br><br> Se encuentra al oeste del área comercial (es decir de Belgrano C), siendo esta un área residencial de clase alta, dónde se encuentran algunos de los colegios privados más prestigiosos de la Argentina.<br><br>No accesible para personas con movilidad reducida - Ley 5.115 de la C.A.B.A.</p>
